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[楼市热点] 东阳楼市这两年:新楼盘不断亮相 外地房企引关注

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发表于 2018-8-10 15:46:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
      时间一晃来到了2018年8月。过了年中,不少楼盘加快了推盘节奏,街头巷尾无处不见房产销售广告。在茶余饭后,楼市行情也成为了东阳市民常常挂在嘴边的谈资。的确,2018年以来,东阳楼市的热闹远超人们的预期。
城区迎来一波“开盘潮” 两年新开住宅楼盘21个
      从这两年以来东阳城区新楼盘的开发数量上,可“窥”得楼市一二。
      据不完全统计,2016年6月至2018年7月底,东阳市城区已开住宅楼盘21个,共6600余套,建筑面积逾80万平方米。吴宁区块有红椿家园、东丽山庄、学仕家园、涵园、东艺名园、坤雅园、红椿名都、红椿新苑等楼盘;白云区块有海天城市花园、凯悦公馆、大众华府、紫荆公馆、开维曦园、学府诚品、义东佳园等楼盘;江北区块有东方诚品、汇豪名苑、品悦轩、水岸名院、城市雅园、美沁园等楼盘。
      从地域上看,新开楼盘在吴宁区块卢宅、南街口、人民医院等地附近多点开花,并以金义东市域轨道交通项目线路为轴向白云街道延伸,在江北区块则大多聚集在望江路与学士路之间。
      接下来,东阳市城区将开楼盘还有中南新城樾府、步阳禧御府、新城盛昱之光、上坤碧桂园大都会、歌山琴岚学府、泰城凯旋广场等。
      可以说,这两年的东阳迎上了一波“开盘潮”。
土地出让面积持续增加 城区同比增长明显
      2018年1至6月,东阳市共出让房地产开发用地46万平方米。其中城区28万平方米,同比增长明显。
      2017年全年,东阳市累计出让房地产开发用地面积为60.4万平方米。也就是说,2018年东阳市仅花了半年时间,就完成了2017年近80%的土地出让量。值得一提的是,2017年的房地产开发用地出让面积比2016年已经翻了一番多。
      不仅仅土地出让面积两年来持续稳定增加,土地出让价也在稳步提升。“今年1月份以来,东阳出让的四宗大型住宅地块楼面价均超过5000元每平方米,地价节节攀升。”东阳市某房产中介公司负责人表示,地价的提升,和城市建设的不断加速有着相匹配的联系,近年来,东阳交通环境大大改善,放眼将来,大交通体系也在逐步形成。“金义东市域轨道交通项目、杭温高铁、甬金铁路,加上横店通用机场,东阳的交通环境将越来越便捷,城市发展也得到了周边县市居民的认可。”
外地房企入驻东阳 房产市场形成新格局
      近年来,在全国楼市政策收紧,常态化调控的市场背景下,一线热点城市已不再是房企们挤破头也要进入的竞技场,大家转而寻找更合适的城市发展。
      2017年下半年以来,外地著名房企陆续进入东阳市房地产市场,目前已有包括绿城、碧桂园、美的、新城、中梁、中南、爱坤、置信、浙农等多家排名前列的房企入驻东阳,给东阳房地产市场带来了深刻的变化。
      “在以前,东阳的房地产市场相对封闭,随着外地房企的涌入,行业竞争导入了新的机制,房地产市场发展节奏加快了,城市价值也随之得到了提升。”8月9日,东阳市房地产业协会顾问杜华说。
      细数这些外地房企,不乏老牌房产开发企业,他们除了拥有充裕的资金,还有着比本土房企更为先进和成熟的市场理念,不得不提的是他们还有着明显的品牌优势。“外地著名房企带来了强大的经营团队,也带来了先进的营销理念和手段。从某种程度上说,他们高效的开发模式将东阳市的房地产行业发展水平提到了一个新的高度。”杜华说,外地著名房企开发的楼盘新型的户型设计、较好的细节打造,拉高了东阳市住宅商品房的开发品质标准,更好地满足了不同层次客户的需求。
      杜华同时认为,在市场已经趋热的情况下,过度的营销行为,会给市场带入一定的“恐慌因素”,给房地产市场的进一步健康发展带来压力。另外,目前进入东阳的外地房企基本上还停留在“项目部运作”“短平快操作”的层面,项目后期质量如何、后续服务如何?仍需拭目以待。
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