横店楼盘盘点，横店买房的一些建议！

城叔叔

      早期的横店，横店的楼盘以低端多层为主，如社团新村、东磁南苑、康庄小区等，均价相对东阳市区有四五千左右差距。到现在的品质高层楼盘林立，如南江壹号、财富广场、新天地等等。按小区规模看，东阳的楼盘远不如横店，特别是东阳城南版块，许多楼盘只是几幢临街的高层，几乎没有像样的物业。而横店的几个新楼盘规模均较大，其中南江名郡有3000多户，为全金华最大的小区，正在开发的南江悦，规划户数4210户，将成为新最大的小区。横店由于外来人口流动频繁，房租远远高于东阳城区，装修过带卫生间的单间月租600-1100元。

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老小区不建议购买
      与别人交流中，发现很多东阳人的观念里，仍然觉得横店的房价只要五六千，而事实上新楼盘的均价早已经在10000左右了。
      现在大家都开始注重品质生活，环境好物业好的高层新楼盘更被越来越多的人认可。
      价格低的楼盘，往往是无证的小区，如横店集团医院等。这类楼盘均价只要四五千，但是购买没有任何保障。又如老小区，如城市花园、康庄小区等带装修的，均价都在7500左右，家园小区、东磁南苑等带装修的，均价在8500左右。面积越大单价越低。老小区往往都是五六层的步梯房，只有一两个看门的老头，什么都不管，普遍存在脏乱差的情况，几乎没有配套。绿化挪作菜园，狗屎狗尿乱拉，停车无规划，垃圾乱扔无人打扫。。。隔三差五揪心一次，想想都郁闷。

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学区房概念
      很多东阳人认为横店不存在学区之说，甚至有部分横店人宁可舍近求远跑去白云、江北买所谓的学区房。
      以下是我统计的2018年部分初中毕业生升入东阳中学的录取情况：

      说白了好生源很大一部分都去了外国语和中天，以往城区家长普遍经济宽裕，学识更高，也更加注重教育，城区学校的优势很大。而现在横店的教育质量也得到了很大的提升，从横店学校周边也开满了各种补习班、兴趣班就可以看得出来。而对横店而言，横店一中优于二中，更优于三中。
      以下是横店各初中所属片区情况：
横店一中：横店、花厅、雅塘、杨店、郭新宅、良渡、毛里塘、杨公里、横山、芙蓉、上城头、上湖田、里家塘、七一、八一、上盛庄、何宅、白竹坞、巨樟、建新、赵宅、马祖、厉宅、湖头陆、中湖头、禹周、三景头、上城、洪塘头、淮泗、禹山脚、金马、横祥、东一、杨树蓬、下店、乔午头、金良、绕溪、任湖田、黄珊庄、桐坞、东里塘、荷叶塘、群峰、金宅、官桥、柏塔、仁棠、路西、中兴联、荷栖泽。
横店二中：后里、下校头、荆浦、后大路、后溪头、双白、维田、方家、四联、联三、文南、塘溪、杨塘下、双月塘、岩前、龙山凤、姜山贝、米塘、下湖严、四合、澄塘、琴堂、三湖口、天桥山、殿山下、莲塘、下莲塘、六联、马山前、富贤塘、五官塘、联盟、城头、祝坞、苦竹岭、后岭山一村、后岭山二村、东朱、塘雅、张山坞、上沧浪、楼下陈、光田、后明、夏源、任宅。
横店三中：上东、上西、半傍山、盛树头、屋基丘、泗塘、牛背弄、烈光坞、湖口、沈坎头、里坞、新荷庄、夏阳山、夏溪滩。
      横店一中学区楼盘，如南江一号、南江府、财富广场、秦王公馆等；横店二中学区楼盘，如南江名郡、新天地、龙山一品等；横店三中学区楼盘，如禹山首座等。值得一提的是，有部分楼盘可能存在双学区之说，如玫瑰星城等，一小、南上湖小学双学区。

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横店城区楼盘更保值
      不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
      第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如城区的房子增值性高。
      第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。城区的配套肯定高于郊区，如东阳城南老城区的楼盘尽管环境、物业等都有诟病，但房价扔远高于江北、白云。
      第3，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快，因此类似安置房往往保值率低。而能买得起城区房子的人，往往是经济更宽裕、更注重孩子教育的一类人。如南江一号，一直以来都是横店房价的顶位，也是传说中的富人区。

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      好了最后介绍横店部分楼盘优势，劣势我就不说了，怕被喷。有不同意见或者想买房卖房的都可以加我微信交流：h112277138，叫我城叔叔
      横店城区：
南江壹号：一直是横店的地标建筑，沿江江景房，小区绿化率高，层高高，一直是横店房价的引领着，靠近万盛街步行街，均价12000左右。
南江府：地处横店最中心城区，靠近万盛街步行街和大菜场，设计跟外观更新怡，目前在售，预计均价11000。
财富广场：楼下1-5层为目前横店唯一设计的商业综合体，空中花园，楼间距宽，高端物业，教育氛围好，周边多个学校均在500米内，均价11000。
      横店城东：
禹山首座：类花园洋房，楼层不高户数少，阳台面积大，目前在售，预计均价9000。
      横店城西：
南江名郡：房价不高，送车位或储藏室，小高层均价8300，多层均价7800。
      横店城北：
新天地：横店唯一轻轨站最近的新楼盘，明清宫苑前面，停车方便，一期自带美食城，二期多为二梯二户，一期二期均价11000，三期均价10000。
      横店城南：
桂语江南：与大牌房企绿城合作开发，有品牌效应，郊区空气清新，目前在售，预计均价10000。     其余新楼盘这里不表，提供大概价格仅供参考。玫瑰星城花园洋房均价11500，高层均价9500；龙山一品均价9500；金光灿烂均价9500；秦王公馆均价11000；星耀城目前在售，预计均价9000；桂语江南目前在售，预计均价10000。