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[楼市热点] 横店楼盘盘点,横店买房的一些建议!

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发表于 2018-11-14 10:39:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
      早期的横店,横店的楼盘以低端多层为主,如社团新村、东磁南苑、康庄小区等,均价相对东阳市区有四五千左右差距。到现在的品质高层楼盘林立,如南江壹号、财富广场、新天地等等。按小区规模看,东阳的楼盘远不如横店,特别是东阳城南版块,许多楼盘只是几幢临街的高层,几乎没有像样的物业。而横店的几个新楼盘规模均较大,其中南江名郡有3000多户,为全金华最大的小区,正在开发的南江悦,规划户数4210户,将成为新最大的小区。横店由于外来人口流动频繁,房租远远高于东阳城区,装修过带卫生间的单间月租600-1100元。
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 楼主| 发表于 2018-11-14 11:45:24 | 显示全部楼层
老小区不建议购买
      与别人交流中,发现很多东阳人的观念里,仍然觉得横店的房价只要五六千,而事实上新楼盘的均价早已经在10000左右了。
      现在大家都开始注重品质生活,环境好物业好的高层新楼盘更被越来越多的人认可。
      价格低的楼盘,往往是无证的小区,如横店集团医院等。这类楼盘均价只要四五千,但是购买没有任何保障。又如老小区,如城市花园、康庄小区等带装修的,均价都在7500左右,家园小区、东磁南苑等带装修的,均价在8500左右。面积越大单价越低。老小区往往都是五六层的步梯房,只有一两个看门的老头,什么都不管,普遍存在脏乱差的情况,几乎没有配套。绿化挪作菜园,狗屎狗尿乱拉,停车无规划,垃圾乱扔无人打扫。。。隔三差五揪心一次,想想都郁闷。
QQ截图20181114092720.jpg


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 楼主| 发表于 2018-11-14 12:27:35 | 显示全部楼层
学区房概念
      很多东阳人认为横店不存在学区之说,甚至有部分横店人宁可舍近求远跑去白云、江北买所谓的学区房。
      以下是我统计的2018年部分初中毕业生升入东阳中学的录取情况:
2.jpg
      说白了好生源很大一部分都去了外国语和中天,以往城区家长普遍经济宽裕,学识更高,也更加注重教育,城区学校的优势很大。而现在横店的教育质量也得到了很大的提升,从横店学校周边也开满了各种补习班、兴趣班就可以看得出来。而对横店而言,横店一中优于二中,更优于三中。
      以下是横店各初中所属片区情况:
横店一中:横店、花厅、雅塘、杨店、郭新宅、良渡、毛里塘、杨公里、横山、芙蓉、上城头、上湖田、里家塘、七一、八一、上盛庄、何宅、白竹坞、巨樟、建新、赵宅、马祖、厉宅、湖头陆、中湖头、禹周、三景头、上城、洪塘头、淮泗、禹山脚、金马、横祥、东一、杨树蓬、下店、乔午头、金良、绕溪、任湖田、黄珊庄、桐坞、东里塘、荷叶塘、群峰、金宅、官桥、柏塔、仁棠、路西、中兴联、荷栖泽。
横店二中:后里、下校头、荆浦、后大路、后溪头、双白、维田、方家、四联、联三、文南、塘溪、杨塘下、双月塘、岩前、龙山凤、姜山贝、米塘、下湖严、四合、澄塘、琴堂、三湖口、天桥山、殿山下、莲塘、下莲塘、六联、马山前、富贤塘、五官塘、联盟、城头、祝坞、苦竹岭、后岭山一村、后岭山二村、东朱、塘雅、张山坞、上沧浪、楼下陈、光田、后明、夏源、任宅。
横店三中:上东、上西、半傍山、盛树头、屋基丘、泗塘、牛背弄、烈光坞、湖口、沈坎头、里坞、新荷庄、夏阳山、夏溪滩。
      横店一中学区楼盘,如南江一号、南江府、财富广场、秦王公馆等;横店二中学区楼盘,如南江名郡、新天地、龙山一品等;横店三中学区楼盘,如禹山首座等。值得一提的是,有部分楼盘可能存在双学区之说,如玫瑰星城等,一小、南上湖小学双学区。






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 楼主| 发表于 2018-11-14 12:45:01 | 显示全部楼层
横店城区楼盘更保值
      不管买房是为了自住还是为了投资,我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动,迁移外地,需要转出名下住房的时候,才发现自己的房屋价值已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
      第1,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如城区的房子增值性高
      第2,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。城区的配套肯定高于郊区,如东阳城南老城区的楼盘尽管环境、物业等都有诟病,但房价扔远高于江北、白云。
      第3,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快,因此类似安置房往往保值率低。而能买得起城区房子的人,往往是经济更宽裕、更注重孩子教育的一类人。如南江一号,一直以来都是横店房价的顶位,也是传说中的富人区。


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 楼主| 发表于 2018-11-14 13:20:49 | 显示全部楼层
QQ截图20181115121018.jpg
      好了最后介绍横店部分楼盘优势,劣势我就不说了,怕被喷。有不同意见或者想买房卖房的都可以加我微信交流:h112277138,叫我城叔叔
      横店城区:
南江壹号:一直是横店的地标建筑,沿江江景房,小区绿化率高,层高高,一直是横店房价的引领着,靠近万盛街步行街,均价12000左右。
南江府:地处横店最中心城区,靠近万盛街步行街和大菜场,设计跟外观更新怡,目前在售,预计均价11000。
财富广场:楼下1-5层为目前横店唯一设计的商业综合体,空中花园,楼间距宽,高端物业,教育氛围好,周边多个学校均在500米内,均价11000。
      横店城东:
禹山首座:类花园洋房,楼层不高户数少,阳台面积大,目前在售,预计均价9000。
      横店城西:
南江名郡:房价不高,送车位或储藏室,小高层均价8300,多层均价7800。
      横店城北:
新天地:横店唯一轻轨站最近的新楼盘,明清宫苑前面,停车方便,一期自带美食城,二期多为二梯二户,一期二期均价11000,三期均价10000。
      横店城南:
桂语江南:与大牌房企绿城合作开发,有品牌效应,郊区空气清新,目前在售,预计均价10000。     其余新楼盘这里不表,提供大概价格仅供参考。玫瑰星城花园洋房均价11500,高层均价9500;龙山一品均价9500;金光灿烂均价9500;秦王公馆均价11000;星耀城目前在售,预计均价9000;桂语江南目前在售,预计均价10000。


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